Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
14429 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Fait-il bon vivre à Saint-Fargeau-Ponthierry en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Seine-et-Marne, Saint-Fargeau-Ponthierry rassemble 14 429 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 200 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 14.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Saint-Fargeau-Ponthierry recense 2 112 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 37.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saint-Fargeau-Ponthierry une note de 63.6/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Fargeau-Ponthierry
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Saint-Fargeau-Ponthierry
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.5% passoires
Seulement 10.5% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2112 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2112 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Fargeau-Ponthierry face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Fargeau-Ponthierry | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 200 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +20 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.5 % | 19.1 % (506 communes) | -45 % |
| Faits de délinquance | 37.5 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +101 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.5 % | 91.6 % (506 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 24 780 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.3 % | 1.4 % (507 communes) | +215 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.99%, vacance 4.46%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Fargeau-Ponthierry
📈 Investir à Saint-Fargeau-Ponthierry
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 3 200€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Fargeau-Ponthierry
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Fargeau-Ponthierry
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Fargeau-Ponthierry
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Fargeau-Ponthierry
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Votre indice d'affinité avec Saint-Fargeau-Ponthierry
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier3200 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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