Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gif-sur-Yvette (91)
21996 habitants
Commune française du département de l'Essonne
Avis et cadre de vie à Gif-sur-Yvette (91) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 91 (Essonne), la localité de Gif-sur-Yvette offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 21 996 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 4 200 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Essonne (3 233 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Gif-sur-Yvette recense 2 372 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 39.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 68.1/100, Gif-sur-Yvette s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gif-sur-Yvette
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Gif-sur-Yvette
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.9% passoires
Seulement 4.9% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 97.0% au bac
Les lycées affichent 97.0% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2372 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2372 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (5%)
Seulement 5% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gif-sur-Yvette face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gif-sur-Yvette | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 200 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | +30 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.9 % | 13.0 % (194 communes) | -62 % |
| Faits de délinquance | 39.5 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | +56 % |
| Réussite au bac | 97.0 % | 94.3 % (27 communes) | +3 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.2 % (193 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 34 190 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | +26 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 5.0 % | 1.8 % (194 communes) | +187 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 91/100 (160 communes) | +10 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.5%, vacance 3.87%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.0% au bac), 2372 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gif-sur-Yvette
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gif-sur-Yvette
📈 Investir à Gif-sur-Yvette
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 4 200€/m²
🏪 Commerces et services à Gif-sur-Yvette
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gif-sur-Yvette
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gif-sur-Yvette
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gif-sur-Yvette
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Votre indice d'affinité avec Gif-sur-Yvette
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier4200 €/m²
- • Performance DPE5% passoires
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