Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Ulis (91) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Essonne (91), Ulis se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 25 299 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 880 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 606 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Essonne (3 233 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 6.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 1 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Ulis recense 3 088 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 58.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Ulis une note de 66.2/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Ulis
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 0.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Ulis
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2606€/m² (-20% vs dép.)
À 2606€/m², les prix sont 20% sous la moyenne du département (3250€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 115m² ici, contre seulement 58m² à Bièvres.
✓DPE favorable : 0.9% passoires
Seulement 0.9% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 8.04% brut, 4.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.04% brut et seulement 4.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓3088 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3088 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Ulis face au département (Essonne - 91)
Moyennes calculées sur les communes du département 91 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Ulis | Moyenne Essonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 606 €/m² | 3 233 €/m² (194 communes) | -19 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 0.9 % | 13.0 % (194 communes) | -93 % |
| Faits de délinquance | 58.4 ‰ hab. | 25.4 ‰ hab. (194 communes) | +130 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 94.3 % (27 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.5 % | 98.2 % (193 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 19 730 €/an | 27 187 €/an (192 communes) | -27 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.5 % | 1.8 % (194 communes) | +101 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 91/100 (160 communes) | +10 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 8.04%, vacance 3.98%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 3088 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Ulis
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Ulis
📈 Investir à Ulis
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 2 606€/m²
🏪 Commerces et services à Ulis
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Ulis
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Ulis
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Ulis
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier2606 €/m²
- • Écoles & Éducation90/100
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