Vue panoramique de Garches, 92 - Qualité de vie et cadre de vie
Garches (92) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Garches (92)

17960 habitants

Commune française du département des Hauts-de-Seine

Site officiel

Garches est une ville moyenne du département 92 comptant 17 960 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 6 750€/m² en 2026, en baisse de 17.3% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 2200 services de proximité. Notre analyse attribue à Garches un score de qualité de vie de 73.3/100, considéré comme excellent.

73.3
Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier
1
6 750€/m² médian
Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).
Performance énergie
87
13% passoires (F+G)
Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.
Services
98
2200 services
Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.
Niveau de vie
59
35 150€/an médian
Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier
6 750€/m²
Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.
Source : DVF DGFiP
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1
Loyers
23.8€/m²/mois
Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.
Source : Carte des loyers
0

Logement

Performance DPE
13% passoires (F+G)
Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.
Source : ADEME
87
Dynamisme logement
4.9% de logements vacants (366)
Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.
Source : LOVAC Cerema
93

Services & Économie

Services
2200 services • 3 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège
Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.
Source : BPE INSEE
98
Dynamisme économique
263 étab./1000 hab.
Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.
Source : SIRENE INSEE
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73

Cadre de vie

Sécurité
41.8 faits/1000 hab.
Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.
Source : SSMSI
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99
Environnement
0.0% artificialisé
Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.
Source : Cerema
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100
Qualité eau
98% conforme • Nitrates: 13.7 mg/L
Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).
Source : Hub'Eau / ARS
98

Climat

Climat actuel
Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.
Source : Météo-France
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Résilience 2050
+1.0°C prévu
Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.
Source : Open-Meteo
71

Autres

Niveau de vie
35 150€/an
Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.
Source : Filosofi INSEE
59
Éducation
Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.
Source : Éducation Nationale (IVAL)
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Couverture réseau
14 sites 4G, 9 sites 5G • 4 opérateurs
Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.
Source : ARCEP/ANFR
100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

Points forts

2200 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 2200 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

Notre avis par profil

📈Investisseur
👍Compatible

Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.

Top investisseur en France →
👨‍👩‍👧‍👦Famille
👍Compatible

Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.

Top famille en France →
🌴Retraite
👍Compatible

Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.

Top retraite en France →
💻Télétravail
👍Compatible

Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.

Top télétravail en France →
🚀Jeune actif
👍Compatible

Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.

Top jeune actif en France →

🏠 Prix immobilier à Garches

Prix médian au m²6 750 €/m²
Transactions (5 ans)1 495
En baisse-17.3% sur 2020-2025

Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)

⚡ DPE et passoires thermiques à Garches

Passoires (F+G)12.8%
Performants (A+B)0.9%

📈 Investir à Garches

Rendement brut
4.24%Correct

Loyer 24€/m²/mois ÷ Prix 6 750€/m²

Loyers au m²/mois
2024€ médian29
Logements vacants
4.9%(366 logements)

🏪 Commerces et services à Garches

Services de proximité (BPE)2 200

⚽ Équipements sportifs à Garches

Total équipements sportifs39
Installations (sites)14
🏊Piscines2
🏋️Gymnases4
🎾Tennis12
🤸Salles5
🏟️Plateaux/city-stades3

Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports

⚡ Bornes de recharge à Garches

Points de charge45
Stations12
Puissance max disponible22 kW
Opérateurs1

Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr

💰 Revenus et niveau de vie à Garches

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