Source : Wikimedia Commons
Vivre à Fleury-les-Aubrais (45)
21364 habitants
Commune française du département du Loiret
Tout savoir avant de s'installer à Fleury-les-Aubrais en 2026 : avis et analyse
Au sein de Loiret, la commune de Fleury-les-Aubrais (21 364 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 477 €/m² à Fleury-les-Aubrais, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Loiret (1 677 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 99.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Fleury-les-Aubrais recense 2 464 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 56.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 63.9/100, Fleury-les-Aubrais se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Fleury-les-Aubrais
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Le cocon familial repéré par Gaston à Fleury-les-Aubrais
Score famille de 74/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.1% passoires
Seulement 5.1% de passoires thermiques — c'est 18% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2464 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2464 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2477€/m² (+48% vs dép.)
À 2477€/m², c'est 48% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 121m² ici. Alternative : à Dammarie-en-Puisaye, même budget = 594m² (+473m²).
Fleury-les-Aubrais face au département (Loiret - 45)
Moyennes calculées sur les communes du département 45 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Fleury-les-Aubrais | Moyenne Loiret | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 477 €/m² | 1 677 €/m² (325 communes) | +48 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.1 % | 22.9 % (325 communes) | -78 % |
| Faits de délinquance | 56.2 ‰ hab. | 8.3 ‰ hab. (325 communes) | +575 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.9 % (325 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 20 780 €/an | 23 211 €/an (318 communes) | -10 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.5 % | 0.9 % (325 communes) | +292 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (215 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Fleury-les-Aubrais
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Fleury-les-Aubrais
📈 Investir à Fleury-les-Aubrais
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 477€/m²
🏪 Commerces et services à Fleury-les-Aubrais
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Fleury-les-Aubrais
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Fleury-les-Aubrais
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Fleury-les-Aubrais
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier2477 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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