Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Jean-de-Braye (45)
21983 habitants
Commune française du département du Loiret
Vivre à Saint-Jean-de-Braye (Loiret) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 45 (Loiret), la localité de Saint-Jean-de-Braye offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 21 983 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Jean-de-Braye implique un budget médian de 2 216 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Loiret (1 677 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 9.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Saint-Jean-de-Braye recense 2 476 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 93.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 36.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 67.1/100, Saint-Jean-de-Braye se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Jean-de-Braye
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Saint-Jean-de-Braye
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Saint-Jean-de-Braye offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.5% passoires
Seulement 4.5% de passoires thermiques — c'est 18% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 93.0% au bac
Les lycées affichent 93.0% de réussite au bac, soit 5% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.94% brut, 4.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.94% brut et seulement 4.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓2476 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2476 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2216€/m² (+32% vs dép.)
À 2216€/m², c'est 32% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 135m² ici. Alternative : à Dammarie-en-Puisaye, même budget = 594m² (+459m²).
Saint-Jean-de-Braye face au département (Loiret - 45)
Moyennes calculées sur les communes du département 45 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Jean-de-Braye | Moyenne Loiret | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 216 €/m² | 1 677 €/m² (325 communes) | +32 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.5 % | 22.9 % (325 communes) | -80 % |
| Faits de délinquance | 36.1 ‰ hab. | 8.3 ‰ hab. (325 communes) | +333 % |
| Réussite au bac | 93.0 % | 91.2 % (9 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.9 % (325 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 21 670 €/an | 23 211 €/an (318 communes) | -7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.0 % | 0.9 % (325 communes) | +126 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (215 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.94%, vacance 4.19%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (93.0% au bac), 2476 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Jean-de-Braye
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Jean-de-Braye
📈 Investir à Saint-Jean-de-Braye
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 216€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Jean-de-Braye
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Jean-de-Braye
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Jean-de-Braye
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Jean-de-Braye
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier2216 €/m²
- • Écoles & Éducation87/100
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