Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Paul-lès-Dax (40)
14609 habitants
Commune française du département des Landes
Fait-il bon vivre à Saint-Paul-lès-Dax en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 40 (Landes), la localité de Saint-Paul-lès-Dax offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 14 609 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 041 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 628 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Landes (2 133 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 24.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Saint-Paul-lès-Dax recense 2 804 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 51.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saint-Paul-lès-Dax une note de 68.9/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Paul-lès-Dax
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 041 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Saint-Paul-lès-Dax
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Saint-Paul-lès-Dax offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.2% passoires
Seulement 4.2% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2804 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2804 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Paul-lès-Dax face au département (Landes - 40)
Moyennes calculées sur les communes du département 40 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Paul-lès-Dax | Moyenne Landes | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 628 €/m² | 2 133 €/m² (327 communes) | +23 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.2 % | 10.8 % (327 communes) | -61 % |
| Faits de délinquance | 51.5 ‰ hab. | 7.3 ‰ hab. (327 communes) | +606 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 97.8 % (8 communes) | -3 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.4 % | 95.6 % (327 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 21 470 €/an | 21 851 €/an (313 communes) | -2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.9 % | 1.0 % (327 communes) | +97 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (226 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.79%, vacance 5.21%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 2804 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Paul-lès-Dax
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Paul-lès-Dax
📈 Investir à Saint-Paul-lès-Dax
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 628€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Paul-lès-Dax
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Paul-lès-Dax
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Paul-lès-Dax
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Paul-lès-Dax
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Votre indice d'affinité avec Saint-Paul-lès-Dax
Saint-Paul-lès-Dax coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier2628 €/m²
- • Performance DPE4% passoires
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