Source : Wikimedia Commons
Faut-il choisir Cénac ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Gironde, Cénac accueille 2 153 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 494 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 39.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Cénac recense 324 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 29.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 65.5/100, Cénac s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cénac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Cénac
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Cénac offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.2% passoires
Seulement 4.2% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓324 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 324 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3494€/m² (+52% vs dép.)
À 3494€/m², c'est 52% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 86m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+300m²).
Cénac face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cénac | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 494 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +52 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.2 % | 9.4 % (535 communes) | -55 % |
| Faits de délinquance | 29.6 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +131 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.8 % | 95.5 % (531 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 27 500 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +25 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.9 % | 1.1 % (535 communes) | +260 % |
| Couverture réseau mobile | 70/100 | 86/100 (327 communes) | -19 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cénac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cénac
📈 Investir à Cénac
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 3 494€/m²
🏪 Commerces et services à Cénac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cénac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Cénac
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE4% passoires
- • Prix immobilier3494 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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