Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Caprais-de-Bordeaux (33)
3467 habitants
Commune française du département de la Gironde
Tout savoir avant de s'installer à Saint-Caprais-de-Bordeaux en 2026 : avis et analyse
Avec ses 3 467 habitants recensés, la commune de Saint-Caprais-de-Bordeaux s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Gironde. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 935 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Saint-Caprais-de-Bordeaux recense 488 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 18.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 64.1/100, Saint-Caprais-de-Bordeaux se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Caprais-de-Bordeaux
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Saint-Caprais-de-Bordeaux offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.3% passoires
Seulement 2.3% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓488 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 488 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Caprais-de-Bordeaux face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Caprais-de-Bordeaux | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 935 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +27 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.3 % | 9.4 % (535 communes) | -76 % |
| Faits de délinquance | 18.2 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +42 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.5 % (531 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 24 600 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +12 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.6 % | 1.1 % (535 communes) | +141 % |
| Couverture réseau mobile | 55/100 | 86/100 (327 communes) | -36 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.17%, vacance 3.84%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Caprais-de-Bordeaux
📈 Investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 935€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Caprais-de-Bordeaux
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE2% passoires
- • Prix immobilier2935 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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