Source : Wikimedia Commons
Vivre à Cagnes-sur-Mer (06)
52575 habitants
Commune française du département des Alpes-Maritimes
Tout savoir avant de s'installer à Cagnes-sur-Mer en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Alpes-Maritimes, Cagnes-sur-Mer accueille 52 575 habitants dans un environnement typique d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 698 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 4 667 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Alpes-Maritimes (3 520 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 11.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Cagnes-sur-Mer recense 13 332 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 45.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Cagnes-sur-Mer un score d'ensemble de 70.1/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cagnes-sur-Mer
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 698 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Cagnes-sur-Mer
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.3% passoires
Seulement 4.3% de passoires thermiques — c'est 18% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2698h de soleil/an (+1038h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2698h/an, soit 1038 heures de plus qu'à Paris. C'est 63% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓13332 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 13332 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4667€/m² (+33% vs dép.)
À 4667€/m², c'est 33% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 64m² ici. Alternative : à Pierlas, même budget = 400m² (+336m²).
Cagnes-sur-Mer face au département (Alpes-Maritimes - 06)
Moyennes calculées sur les communes du département 06 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer | Moyenne Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 667 €/m² | 3 520 €/m² (163 communes) | +33 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.3 % | 22.7 % (162 communes) | -81 % |
| Faits de délinquance | 45.4 ‰ hab. | 19.5 ‰ hab. (163 communes) | +133 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 95.3 % (11 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.0 % | 94.6 % (163 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 23 040 €/an | 23 041 €/an (135 communes) | 0 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.5 % | 0.7 % (163 communes) | +274 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (146 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.03%, vacance 5.05%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 13332 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2698.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cagnes-sur-Mer
📈 Investir à Cagnes-sur-Mer
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 4 667€/m²
🏪 Commerces et services à Cagnes-sur-Mer
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cagnes-sur-Mer
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cagnes-sur-Mer
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cagnes-sur-Mer
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Cagnes-sur-Mer ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier4667 €/m²
- • Performance DPE4% passoires
Comparer Cagnes-sur-Mer avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →