Source : Wikimedia Commons
Vivre à Brie-Comte-Robert (77)
19447 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Fait-il bon vivre à Brie-Comte-Robert en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 77 (Seine-et-Marne), la localité de Brie-Comte-Robert offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 19 447 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 687 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (2 661 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Brie-Comte-Robert recense 3 400 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 46.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 66.8/100, Brie-Comte-Robert s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Brie-Comte-Robert
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Brie-Comte-Robert
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.5% passoires
Seulement 3.5% de passoires thermiques — c'est 16% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓3400 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3400 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3687€/m² (+39% vs dép.)
À 3687€/m², c'est 39% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 81m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+439m²).
Brie-Comte-Robert face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Brie-Comte-Robert | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 687 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +39 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.5 % | 19.1 % (506 communes) | -82 % |
| Faits de délinquance | 46.1 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +147 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 92.7 % (38 communes) | +3 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.6 % | 91.6 % (506 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 24 260 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.2 % | 1.4 % (507 communes) | +135 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.63%, vacance 5.3%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 3400 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Brie-Comte-Robert
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Brie-Comte-Robert
📈 Investir à Brie-Comte-Robert
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 3 687€/m²
🏪 Commerces et services à Brie-Comte-Robert
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Brie-Comte-Robert
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Brie-Comte-Robert
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Brie-Comte-Robert
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Votre indice d'affinité avec Brie-Comte-Robert
Brie-Comte-Robert coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier3687 €/m²
- • Écoles & Éducation90/100
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