Source : Wikimedia Commons
Vivre à Bourg-lès-Valence (26)
20331 habitants
Commune française du département de la Drôme
Avis et cadre de vie à Bourg-lès-Valence (26) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 26 (Drôme), la localité de Bourg-lès-Valence offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 20 331 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 243 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Bourg-lès-Valence, le mètre carré médian est estimé à 2 175 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Drôme (2 579 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 21.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Bourg-lès-Valence recense 2 916 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 94.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 49.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 70.6/100, Bourg-lès-Valence s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bourg-lès-Valence
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 243 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Bourg-lès-Valence
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2175€/m² (-16% vs dép.)
À 2175€/m², les prix sont 16% sous la moyenne du département (2579€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 138m² ici, contre seulement 8m² à Marignac-en-Diois.
✓DPE favorable : 5.6% passoires
Seulement 5.6% de passoires thermiques — c'est 16% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 94.0% au bac
Les lycées affichent 94.0% de réussite au bac, soit 6% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.44% brut, 6.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.44% brut et seulement 6.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓2916 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2916 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Bourg-lès-Valence face au département (Drôme - 26)
Moyennes calculées sur les communes du département 26 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Bourg-lès-Valence | Moyenne Drôme | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 175 €/m² | 2 579 €/m² (355 communes) | -16 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.6 % | 21.4 % (359 communes) | -74 % |
| Faits de délinquance | 49.8 ‰ hab. | 7.5 ‰ hab. (361 communes) | +568 % |
| Réussite au bac | 94.0 % | 96.0 % (10 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 96.5 % (357 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 21 550 €/an | 21 759 €/an (279 communes) | -1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.6 % | 0.6 % (363 communes) | +522 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (244 communes) | +17 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.44%, vacance 6.88%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (94.0% au bac), 2916 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2243.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bourg-lès-Valence
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bourg-lès-Valence
📈 Investir à Bourg-lès-Valence
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 175€/m²
🏪 Commerces et services à Bourg-lès-Valence
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bourg-lès-Valence
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Bourg-lès-Valence
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Bourg-lès-Valence
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier2175 €/m²
- • Performance DPE6% passoires
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