Source : Wikimedia Commons
Vivre à Toulouse (31)
503020 habitants · Les Toulousain, Toulousaine
Ville préfecture de la région Occitanie
Fait-il bon vivre à Toulouse en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Haute-Garonne (31), Toulouse se structure comme une grande métropole qui compte 503 020 habitants. Les personnes qui y résident portent le nom de Toulousain, Toulousaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 135 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Toulouse implique un budget médian de 3 625 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Haute-Garonne (2 200 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 1.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Toulouse recense 86 012 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.9 %. La sécurité publique y affiche un taux de 87.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 71.2/100, Toulouse s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Toulouse
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 135 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Toulouse
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.3% passoires
Seulement 4.3% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.9% au bac
Les lycées affichent 95.9% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓86012 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 86012 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3625€/m² (+65% vs dép.)
À 3625€/m², c'est 65% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 83m² ici. Alternative : à Lescuns, même budget = 150000m² (+149917m²).
Toulouse face au département (Haute-Garonne - 31)
Moyennes calculées sur les communes du département 31 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Toulouse | Moyenne Haute-Garonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 625 €/m² | 2 200 €/m² (583 communes) | +65 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.3 % | 17.2 % (583 communes) | -75 % |
| Faits de délinquance | 87.7 ‰ hab. | 8.8 ‰ hab. (586 communes) | +895 % |
| Réussite au bac | 95.9 % | 97.1 % (20 communes) | -1 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.7 % | 97.2 % (584 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 21 730 €/an | 23 870 €/an (479 communes) | -9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.4 % | 1.4 % (586 communes) | +134 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (286 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.9% au bac), 86012 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Toulouse
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Toulouse
📈 Investir à Toulouse
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 3 625€/m²
🏪 Commerces et services à Toulouse
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Toulouse
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Toulouse
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Toulouse
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Votre indice d'affinité avec Toulouse
Toulouse coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier3625 €/m²
- • Performance DPE4% passoires
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