Source : Wikimedia Commons
Vivre à Beaupréau-en-Mauges (49)
24167 habitants
Ancienne commune française du département de Maine-et-Loire
Tout savoir avant de s'installer à Beaupréau-en-Mauges en 2026 : avis et analyse
Avec ses 24 167 habitants recensés, la commune de Beaupréau-en-Mauges s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Maine-et-Loire. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Beaupréau-en-Mauges implique un budget médian de 1 779 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Maine-et-Loire (1 890 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 31.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Beaupréau-en-Mauges recense 2 880 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.5 %. La sécurité publique y affiche un taux de 21.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En définitive, affichant un indice général de 72.3/100, Beaupréau-en-Mauges se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Beaupréau-en-Mauges
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Beaupréau-en-Mauges
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.5% passoires
Seulement 9.5% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.5% au bac
Les lycées affichent 98.5% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.68% brut, 4.1% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.68% brut et seulement 4.1% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓2880 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2880 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Beaupréau-en-Mauges face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Beaupréau-en-Mauges | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 779 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | -6 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.5 % | 12.8 % (176 communes) | -26 % |
| Faits de délinquance | 21.4 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | +70 % |
| Réussite au bac | 98.5 % | 96.8 % (10 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 98.5 % | 96.0 % (176 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 21 220 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 0.9 % (176 communes) | -2 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.5% au bac), 2880 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1779.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Beaupréau-en-Mauges
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Beaupréau-en-Mauges
📈 Investir à Beaupréau-en-Mauges
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 779€/m²
🏪 Commerces et services à Beaupréau-en-Mauges
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Beaupréau-en-Mauges
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Beaupréau-en-Mauges
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Beaupréau-en-Mauges
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Votre indice d'affinité avec Beaupréau-en-Mauges
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier1779 €/m²
- • Performance DPE10% passoires
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