Source : Wikimedia Commons
Vivre à Agde (34)
29589 habitants · Les Agathois
Commune française du département de l'Hérault
Fait-il bon vivre à Agde en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Hérault (34), Agde se structure comme une ville moyenne dynamique qui compte 29 589 habitants. Les personnes qui y résident portent le nom de Agathois. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 624 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 488 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Hérault (2 628 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 24.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Agde recense 8 768 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 96.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 94.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
Au final, avec un score global de 75.2/100, Agde s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Agde
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 624 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Coup de cœur confirmé pour Agde !
Avec un score global de 75.2/100, Agde se hisse dans le peloton de tête national. Sérénité, équilibre du cadre de vie et satisfaction au quotidien : les voyants sont au vert pour s'y épanouir.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.9% passoires
Seulement 2.9% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 96.0% au bac
Les lycées affichent 96.0% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓8768 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 8768 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3488€/m² (+33% vs dép.)
À 3488€/m², c'est 33% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 86m² ici. Alternative : à Cassagnoles, même budget = 519m² (+433m²).
Agde face au département (Hérault - 34)
Moyennes calculées sur les communes du département 34 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Agde | Moyenne Hérault | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 488 €/m² | 2 628 €/m² (340 communes) | +33 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.9 % | 6.5 % (342 communes) | -55 % |
| Faits de délinquance | 94.5 ‰ hab. | 20.6 ‰ hab. (341 communes) | +358 % |
| Réussite au bac | 96.0 % | 97.0 % (16 communes) | -1 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.8 % | 95.3 % (334 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 19 710 €/an | 21 596 €/an (319 communes) | -9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.3 % | 1.0 % (342 communes) | +127 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (266 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (96.0% au bac), 8768 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2624.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Agde
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Agde
📈 Investir à Agde
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 488€/m²
🏪 Commerces et services à Agde
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Agde
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Agde
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Agde
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité98/100
- • Prix immobilier3488 €/m²
- • Écoles & Éducation92/100
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