Source : Wikimedia Commons
Vivre à Vias (34)
5881 habitants · Les Viassois
Commune française du département de l'Hérault
Avis et cadre de vie à Vias (34) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Hérault, Vias rassemble 5 881 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. Les personnes qui y résident portent le nom de Viassois. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 624 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Vias, le mètre carré médian est estimé à 3 038 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Hérault (2 628 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 12.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Vias recense 1 616 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 106.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 73.4/100, Vias se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vias
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 624 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Vias
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.2% passoires
Seulement 3.2% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓1616 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1616 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Vias face au département (Hérault - 34)
Moyennes calculées sur les communes du département 34 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vias | Moyenne Hérault | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 038 €/m² | 2 628 €/m² (340 communes) | +16 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.2 % | 6.5 % (342 communes) | -50 % |
| Faits de délinquance | 106.9 ‰ hab. | 20.6 ‰ hab. (341 communes) | +418 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.5 % | 95.3 % (334 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 19 500 €/an | 21 596 €/an (319 communes) | -10 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.6 % | 1.0 % (342 communes) | +63 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (266 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.12%, vacance 6.56%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2624.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vias
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vias
📈 Investir à Vias
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 038€/m²
🏪 Commerces et services à Vias
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vias
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vias
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vias
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- • Sécurité98/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier3038 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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