Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Vierzon en 2026 : avis et analyse
Avec ses 25 542 habitants recensés, la commune de Vierzon s'affirme comme une ville moyenne dynamique représentative du mode de vie en Cher. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 955 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Vierzon implique un budget médian de 1 107 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Cher (1 112 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 9.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 15 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Vierzon recense 3 756 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 91.6 %. La sécurité publique y affiche un taux de 56.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 73.1/100, Vierzon se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vierzon
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Vierzon
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Vierzon offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓3756 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3756 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Vierzon face au département (Cher - 18)
Moyennes calculées sur les communes du département 18 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vierzon | Moyenne Cher | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 107 €/m² | 1 112 €/m² (284 communes) | 0 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 14.6 % | 22.2 % (284 communes) | -34 % |
| Faits de délinquance | 56.4 ‰ hab. | 3.9 ‰ hab. (286 communes) | +1339 % |
| Réussite au bac | 91.6 % | 93.5 % (3 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.4 % (286 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 18 840 €/an | 21 661 €/an (267 communes) | -13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 0.4 % (286 communes) | +192 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (178 communes) | +26 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (91.6% au bac), 3756 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1107.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vierzon
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vierzon
📈 Investir à Vierzon
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 107€/m²
🏪 Commerces et services à Vierzon
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vierzon
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vierzon
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vierzon
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Performance DPE15% passoires
- • Prix immobilier1107 €/m²
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