Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Buc en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Yvelines, Buc accueille 6 097 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 5 472 €/m² à Buc, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Yvelines (3 596 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 20.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Buc recense 896 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 99.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 42.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 70.7/100, Buc se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Buc
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Buc
Score famille de 80/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.8% passoires
Seulement 4.8% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 99.0% au bac
Les lycées affichent 99.0% de réussite au bac, soit 11% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓896 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 896 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 5472€/m² (+52% vs dép.)
À 5472€/m², c'est 52% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 55m² ici. Alternative : à Gommecourt, même budget = 143m² (+88m²).
Buc face au département (Yvelines - 78)
Moyennes calculées sur les communes du département 78 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Buc | Moyenne Yvelines | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 472 €/m² | 3 596 €/m² (259 communes) | +52 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.8 % | 15.9 % (259 communes) | -70 % |
| Faits de délinquance | 42.2 ‰ hab. | 20.1 ‰ hab. (259 communes) | +110 % |
| Réussite au bac | 99.0 % | 96.2 % (29 communes) | +3 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.5 % | 95.8 % (258 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 34 580 €/an | 29 668 €/an (256 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.5 % | 1.1 % (259 communes) | -51 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (204 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (99.0% au bac), 896 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Buc
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Buc
📈 Investir à Buc
Loyer 20€/m²/mois ÷ Prix 5 472€/m²
🏪 Commerces et services à Buc
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Buc
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Buc
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Buc
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- • Sécurité99/100
- • Écoles & Éducation98/100
- • Prix immobilier5472 €/m²
- • Performance DPE5% passoires
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