Source : Wikimedia Commons
Vivre à Soudan (44)
2048 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Tout savoir avant de s'installer à Soudan en 2026 : avis et analyse
Avec ses 2 048 habitants recensés, la commune de Soudan s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Loire-Atlantique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Soudan, le mètre carré médian est estimé à 1 467 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 510 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 26.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Soudan recense 232 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 8.7 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 72.3/100, Soudan se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Soudan
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Soudan
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1467€/m² (-42% vs dép.)
À 1467€/m², les prix sont 42% sous la moyenne du département (2510€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 204m² ici, contre seulement 49m² à Baule-Escoublac.
✓232 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 232 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Soudan face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Soudan | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 467 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | -42 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 13.0 % | 10.6 % (207 communes) | +23 % |
| Faits de délinquance | 8.7 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | -64 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 96.5 % (207 communes) | -7 % |
| Revenu médian annuel | 21 060 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | -8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 1.3 % (207 communes) | -71 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2037.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1467.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Soudan
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Soudan
📈 Investir à Soudan
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 467€/m²
🏪 Commerces et services à Soudan
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Soudan
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Soudan
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Soudan
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services80/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Prix immobilier1467 €/m²
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