Source : Wikimedia Commons
Vivre à Erbray (44)
3116 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Vivre à Erbray (Loire-Atlantique) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Loire-Atlantique, Erbray rassemble 3 116 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 475 €/m² à Erbray, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 510 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Erbray recense 352 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 5.5 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 73.2/100, Erbray se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Erbray
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Erbray
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1475€/m² (-41% vs dép.)
À 1475€/m², les prix sont 41% sous la moyenne du département (2510€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 203m² ici, contre seulement 49m² à Baule-Escoublac.
✓DPE favorable : 6.8% passoires
Seulement 6.8% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.27% brut, 6.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.27% brut et seulement 6.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓352 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 352 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Erbray face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Erbray | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 475 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | -41 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.8 % | 10.6 % (207 communes) | -36 % |
| Faits de délinquance | 5.5 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | -77 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 96.5 % (207 communes) | -5 % |
| Revenu médian annuel | 21 190 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | -7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.3 % (207 communes) | -56 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2037.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1475.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Erbray
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Erbray
📈 Investir à Erbray
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 475€/m²
🏪 Commerces et services à Erbray
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Erbray
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Erbray
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Erbray
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services85/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Prix immobilier1475 €/m²
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