Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Smarves en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Vienne, Smarves rassemble 2 957 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 983 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 919 €/m² à Smarves, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Vienne (1 285 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 1.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Smarves recense 340 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 14.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Smarves un score d'ensemble de 70.4/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Smarves
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Smarves
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Smarves offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.3% passoires
Seulement 7.3% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓340 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 340 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1919€/m² (+49% vs dép.)
À 1919€/m², c'est 49% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 156m² ici. Alternative : à Plaisance, même budget = 777m² (+621m²).
Smarves face au département (Vienne - 86)
Moyennes calculées sur les communes du département 86 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Smarves | Moyenne Vienne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 919 €/m² | 1 285 €/m² (265 communes) | +49 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.3 % | 17.7 % (265 communes) | -59 % |
| Faits de délinquance | 14.5 ‰ hab. | 6.0 ‰ hab. (265 communes) | +141 % |
| Qualité de l'eau potable | 88.9 % | 92.4 % (264 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 24 310 €/an | 21 043 €/an (263 communes) | +16 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 0.6 % (265 communes) | +89 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (197 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1919.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Smarves
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Smarves
📈 Investir à Smarves
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 919€/m²
🏪 Commerces et services à Smarves
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Smarves
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Smarves
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Smarves
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services85/100
- • Prix immobilier1919 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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