Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Iteuil en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Vienne (86), Iteuil se structure comme une bourg résidentiel qui compte 3 029 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 983 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Iteuil implique un budget médian de 1 788 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Vienne (1 285 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 24.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Iteuil recense 412 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 28.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Iteuil une note de 68.6/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Iteuil
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Iteuil
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.5% passoires
Seulement 7.5% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.03% brut, 4.1% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.03% brut et seulement 4.1% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓412 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 412 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1788€/m² (+39% vs dép.)
À 1788€/m², c'est 39% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 168m² ici. Alternative : à Plaisance, même budget = 777m² (+609m²).
Iteuil face au département (Vienne - 86)
Moyennes calculées sur les communes du département 86 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Iteuil | Moyenne Vienne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 788 €/m² | 1 285 €/m² (265 communes) | +39 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.5 % | 17.7 % (265 communes) | -58 % |
| Faits de délinquance | 28.7 ‰ hab. | 6.0 ‰ hab. (265 communes) | +375 % |
| Qualité de l'eau potable | 88.9 % | 92.4 % (264 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 23 460 €/an | 21 043 €/an (263 communes) | +11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 0.6 % (265 communes) | +52 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (197 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.03%, vacance 4.07%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Iteuil
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Iteuil
📈 Investir à Iteuil
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 788€/m²
🏪 Commerces et services à Iteuil
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Iteuil
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Iteuil
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Iteuil
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Iteuil ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Iteuil
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services87/100
- • Prix immobilier1788 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Iteuil avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →