Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Génis-des-Fontaines (66)
2864 habitants
Commune française du département des Pyrénées-Orientales
Fait-il bon vivre à Saint-Génis-des-Fontaines en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Pyrénées-Orientales, Saint-Génis-des-Fontaines rassemble 2 864 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 455 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 793 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Pyrénées-Orientales (2 129 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 37.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Saint-Génis-des-Fontaines recense 524 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 30.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 69.1/100, Saint-Génis-des-Fontaines s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Génis-des-Fontaines
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 455 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Saint-Génis-des-Fontaines
Score famille de 76/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.1% passoires
Seulement 2.1% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2455h de soleil/an (+795h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2455h/an, soit 795 heures de plus qu'à Paris. C'est 48% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓524 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 524 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2793€/m² (+31% vs dép.)
À 2793€/m², c'est 31% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 107m² ici. Alternative : à Souanyas, même budget = 526m² (+419m²).
Saint-Génis-des-Fontaines face au département (Pyrénées-Orientales - 66)
Moyennes calculées sur les communes du département 66 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Génis-des-Fontaines | Moyenne Pyrénées-Orientales | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 793 €/m² | 2 129 €/m² (226 communes) | +31 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.1 % | 16.7 % (225 communes) | -87 % |
| Faits de délinquance | 30.5 ‰ hab. | 14.9 ‰ hab. (226 communes) | +104 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 94.5 % (226 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 22 230 €/an | 20 356 €/an (178 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.4 % | 1.0 % (226 communes) | +42 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 85/100 (173 communes) | 0 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2455.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Génis-des-Fontaines
📈 Investir à Saint-Génis-des-Fontaines
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 793€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Génis-des-Fontaines
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Génis-des-Fontaines
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Génis-des-Fontaines
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Génis-des-Fontaines
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE2% passoires
- • Prix immobilier2793 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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