Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Benet (85) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Vendée, Benet rassemble 4 124 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 182 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Benet implique un budget médian de 1 611 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Vendée (1 984 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 1.7 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Benet recense 520 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 25.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Benet une note de 69.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Benet
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 182 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Benet
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1611€/m² (-19% vs dép.)
À 1611€/m², les prix sont 19% sous la moyenne du département (1984€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 186m² ici, contre seulement 49m² à Île-d'Yeu.
✓DPE favorable : 8.4% passoires
Seulement 8.4% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 8.07% brut, 4.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.07% brut et seulement 4.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓520 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 520 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Benet face au département (Vendée - 85)
Moyennes calculées sur les communes du département 85 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Benet | Moyenne Vendée | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 611 €/m² | 1 984 €/m² (253 communes) | -19 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.4 % | 13.2 % (255 communes) | -36 % |
| Faits de délinquance | 25.4 ‰ hab. | 10.0 ‰ hab. (253 communes) | +154 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.9 % (249 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 23 010 €/an | 21 482 €/an (253 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 1.0 % (253 communes) | -9 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 88/100 (216 communes) | -3 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 8.07%, vacance 4.93%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2182.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Benet
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Benet
📈 Investir à Benet
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 611€/m²
🏪 Commerces et services à Benet
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Benet
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Benet
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Benet
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services90/100
- • Prix immobilier1611 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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