Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Noiseau en 2026 : avis et analyse
Au sein de Val-de-Marne, la commune de Noiseau (4 644 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Noiseau, le mètre carré médian est estimé à 4 058 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 561 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 6.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Noiseau recense 644 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 29.2 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 69.0/100, Noiseau s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Noiseau
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Noiseau
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 4058€/m² (-46% vs dép.)
À 4058€/m², les prix sont 46% sous la moyenne du département (7561€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 74m² ici, contre seulement 2m² à Kremlin-Bicêtre.
✓DPE favorable : 8.2% passoires
Seulement 8.2% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓644 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 644 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Noiseau face au département (Val-de-Marne - 94)
Moyennes calculées sur les communes du département 94 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Noiseau | Moyenne Val-de-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 058 €/m² | 7 561 €/m² (47 communes) | -46 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.2 % | 10.2 % (47 communes) | -20 % |
| Faits de délinquance | 29.2 ‰ hab. | 57.3 ‰ hab. (47 communes) | -49 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.2 % | 97.7 % (47 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 28 160 €/an | 24 981 €/an (47 communes) | +13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.4 % | 0.9 % (47 communes) | +156 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 98/100 (47 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.41%, vacance 4.13%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Noiseau
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Noiseau
📈 Investir à Noiseau
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 4 058€/m²
🏪 Commerces et services à Noiseau
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Noiseau
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Noiseau
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Noiseau
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services92/100
- • Prix immobilier4058 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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