Source : Wikimedia Commons
Vivre à Belbeuf (76)
2295 habitants
Commune française du département de la Seine-Maritime
Fait-il bon vivre à Belbeuf en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Seine-Maritime (76), Belbeuf se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 295 habitants. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Belbeuf implique un budget médian de 2 897 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Seine-Maritime (2 088 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une stabilisation de 1.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Belbeuf recense 384 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 38.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Belbeuf un score d'ensemble de 67.5/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Belbeuf
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Belbeuf
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.8% passoires
Seulement 11.8% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓384 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 384 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2897€/m² (+39% vs dép.)
À 2897€/m², c'est 39% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 104m² ici. Alternative : à Puisenval, même budget = 448m² (+344m²).
Belbeuf face au département (Seine-Maritime - 76)
Moyennes calculées sur les communes du département 76 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Belbeuf | Moyenne Seine-Maritime | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 897 €/m² | 2 088 €/m² (708 communes) | +39 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.8 % | 18.5 % (708 communes) | -36 % |
| Faits de délinquance | 38.9 ‰ hab. | 6.7 ‰ hab. (707 communes) | +485 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.6 % (695 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 29 570 €/an | 22 779 €/an (689 communes) | +30 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.0 % | 1.2 % (707 communes) | +71 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (391 communes) | +27 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Belbeuf
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Belbeuf
📈 Investir à Belbeuf
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 897€/m²
🏪 Commerces et services à Belbeuf
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Belbeuf
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Belbeuf
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Belbeuf
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services87/100
- • Prix immobilier2897 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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