Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Denis (974)
Les Dionysien
Commune française du département d'outre-mer de La Réunion (chef-lieu)
Fait-il bon vivre à Saint-Denis en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 974 (La Réunion), la localité de Saint-Denis offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses nombreux concitoyens. Les personnes qui y résident portent le nom de Dionysien. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 921 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Denis implique un budget médian de 3 086 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (5 810 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 97.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 14 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Saint-Denis recense 23 968 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.5 %. La sécurité publique y affiche un taux de 38.2 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Saint-Denis un score d'ensemble de 60.9/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Denis
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Gaston décrypte Saint-Denis
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3086€/m² (-47% vs dép.)
À 3086€/m², les prix sont 47% sous la moyenne du département (5810€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 97m² ici, contre seulement 5m² à Saint-Benoît.
✓Excellence scolaire : 95.5% au bac
Les lycées affichent 95.5% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓23968 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 23968 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Sécurité : vigilance requise
Score sécurité de 0/100, inférieur à la moyenne. Renseignez-vous sur les quartiers avant d'acheter. Privilégiez les résidences sécurisées si vous êtes sensible à ce critère.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Denis
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Denis
📈 Investir à Saint-Denis
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 3 086€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Denis
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Denis
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Denis
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Votre indice d'affinité avec Saint-Denis
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- • Commerces & Services100/100
- • Écoles & Éducation91/100
- • Sécurité0/100
- • Prix immobilier3086 €/m²
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