Quel est le prix immobilier à Saint-Denis ?

Le prix médian à Saint-Denis est de 3 086€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Saint-Denis ?

Saint-Denis obtient un score de qualité de vie de 60.9/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Denis ?

13.5% des logements à Saint-Denis sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Comment s'appellent les habitants de Saint-Denis ?

Les habitants de Saint-Denis s'appellent les Dionysien.

Quel est le revenu moyen à Saint-Denis ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Denis est de 17 770 €/an.

Saint-Denis est-elle une ville sûre ?

Saint-Denis enregistre un taux de 38.2 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Saint-Denis ?

L'eau à Saint-Denis affiche une conformité globale de 98% avec un taux de nitrates moyen de 5.5 mg/L.

Quelles écoles à Saint-Denis ?

Saint-Denis dispose de 30 écoles maternelles, 53 écoles élémentaires, 15 collèges, 15 lycées. Le taux de réussite au bac est de 95.5%.

Quel est le climat à Saint-Denis ?

Saint-Denis bénéficie de 1921 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +0.9°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Saint-Denis, 974 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Saint-Denis (974)

Les Dionysien

Commune française du département d'outre-mer de La Réunion (chef-lieu)

Site officiel

Saint-Denis est une commune du département 974. Ses habitants sont appelés les Dionysien. Le prix immobilier médian s'établit à 3 086€/m² en 2026, en baisse de 97.3% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 23968 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 95.5%. Notre analyse attribue à Saint-Denis un score de qualité de vie de 60.9/100, considéré comme bon.

60.9

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

3 086€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

14% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

100

23968 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

17 770€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

3 086€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

15.1€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

14% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

7.5% de logements vacants (4 085)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

23968 services • 30 maternelles, 53 élémentaires, 15 collèges, 15 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

100

Dynamisme économique

35718 établissements

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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—

Cadre de vie

Sécurité

38.2 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

2.5% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

98% conforme • Nitrates: 5.5 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 921h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+0.9°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

17 770€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

95.5% réussite bac • 58.4% mentions • 6 lycées • 1 650 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

209 sites 4G, 127 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 3086€/m² (-47% vs dép.)

À 3086€/m², les prix sont 47% sous la moyenne du département (5810€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 97m² ici, contre seulement 5m² à Saint-Benoît.

✓Excellence scolaire : 95.5% au bac

Les lycées affichent 95.5% de réussite au bac, soit 8% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓23968 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 23968 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (2%)

Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Sécurité : vigilance requise

Score sécurité de 0/100, inférieur à la moyenne. Renseignez-vous sur les quartiers avant d'acheter. Privilégiez les résidences sécurisées si vous êtes sensible à ce critère.