Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Cyprien (66)
11188 habitants
Commune française du département des Pyrénées Orientales et de la région Occitanie
Tout savoir avant de s'installer à Saint-Cyprien en 2026 : avis et analyse
Au sein de Pyrénées-Orientales, la commune de Saint-Cyprien (11 188 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 455 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 656 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Pyrénées-Orientales (2 129 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 15.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 1 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Saint-Cyprien recense 2 620 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 56.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 72.3/100, Saint-Cyprien s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Cyprien
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 455 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 1.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Saint-Cyprien
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 1.4% passoires
Seulement 1.4% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2455h de soleil/an (+795h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2455h/an, soit 795 heures de plus qu'à Paris. C'est 48% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓2620 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2620 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3656€/m² (+72% vs dép.)
À 3656€/m², c'est 72% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 82m² ici. Alternative : à Souanyas, même budget = 526m² (+444m²).
Saint-Cyprien face au département (Pyrénées-Orientales - 66)
Moyennes calculées sur les communes du département 66 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Cyprien | Moyenne Pyrénées-Orientales | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 656 €/m² | 2 129 €/m² (226 communes) | +72 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 1.4 % | 16.7 % (225 communes) | -92 % |
| Faits de délinquance | 56.5 ‰ hab. | 14.9 ‰ hab. (226 communes) | +278 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 97.6 % (7 communes) | +0 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.1 % | 94.5 % (226 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 21 620 €/an | 20 356 €/an (178 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.5 % | 1.0 % (226 communes) | +154 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (173 communes) | +17 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 2620 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2455.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Cyprien
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Cyprien
📈 Investir à Saint-Cyprien
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 656€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Cyprien
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Cyprien
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Cyprien
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Cyprien
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Votre indice d'affinité avec Saint-Cyprien
Saint-Cyprien coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier3656 €/m²
- • Écoles & Éducation96/100
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