Source : Wikimedia Commons
Vivre à Latour-Bas-Elne (66)
3257 habitants
Commune française du département des Pyrénées-Orientales
Faut-il choisir Latour-Bas-Elne ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Pyrénées-Orientales, Latour-Bas-Elne accueille 3 257 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 455 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 949 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Pyrénées-Orientales (2 129 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 33.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Latour-Bas-Elne recense 448 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 20.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En définitive, affichant un indice général de 63.4/100, Latour-Bas-Elne se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Latour-Bas-Elne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 455 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 1.5% de passoires thermiques (F/G)
Un quotidien à taille humaine à Latour-Bas-Elne
Ni trop isolée ni saturée, Latour-Bas-Elne offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 1.5% passoires
Seulement 1.5% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2455h de soleil/an (+795h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2455h/an, soit 795 heures de plus qu'à Paris. C'est 48% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓448 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 448 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (8%)
Seulement 8% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2949€/m² (+38% vs dép.)
À 2949€/m², c'est 38% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 102m² ici. Alternative : à Souanyas, même budget = 526m² (+425m²).
Latour-Bas-Elne face au département (Pyrénées-Orientales - 66)
Moyennes calculées sur les communes du département 66 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Latour-Bas-Elne | Moyenne Pyrénées-Orientales | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 949 €/m² | 2 129 €/m² (226 communes) | +38 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 1.5 % | 16.7 % (225 communes) | -91 % |
| Faits de délinquance | 20.2 ‰ hab. | 14.9 ‰ hab. (226 communes) | +35 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.5 % | 94.5 % (226 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 22 130 €/an | 20 356 €/an (178 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 8.3 % | 1.0 % (226 communes) | +752 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.12%, vacance 3.79%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Latour-Bas-Elne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Latour-Bas-Elne
📈 Investir à Latour-Bas-Elne
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 949€/m²
🏪 Commerces et services à Latour-Bas-Elne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Latour-Bas-Elne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Latour-Bas-Elne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Latour-Bas-Elne
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Votre indice d'affinité avec Latour-Bas-Elne
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Performance DPE2% passoires
- • Prix immobilier2949 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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