Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Benoît (974)
Les Bénédictin
Commune française du département d'outre-mer de La Réunion
Saint-Benoît est une commune du département 974. Ses habitants sont appelés les Bénédictin. Le prix immobilier médian s'établit à 62 695€/m² en 2026, en baisse de 97.6% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 5072 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 93.5%. Notre analyse attribue à Saint-Benoît un score de qualité de vie de 67.6/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 0.0% passoires
Seulement 0.0% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 93.5% au bac
Les lycées affichent 93.5% de réussite au bac, soit 6% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓5072 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 5072 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 62695€/m² (+979% vs dép.)
À 62695€/m², c'est 979% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 5m² ici. Alternative : à Salazie, même budget = 155m² (+150m²).
!Rentabilité limitée : 0.23% brut
Rendement de seulement 0.23% brut — les prix élevés (62695€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (93.5% au bac), 5072 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Benoît
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Benoît
📈 Investir à Saint-Benoît
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 62 695€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Benoît
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Benoît
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Benoît
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