Source : Wikimedia Commons
Vivre à Rodez (12)
26266 habitants
Commune française du département de l'Aveyron (chef-lieu)
Faut-il choisir Rodez ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Aveyron, Rodez accueille 26 266 habitants dans un environnement typique d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 209 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 114 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Aveyron (1 412 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Rodez recense 5 588 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 99.3 %. La sécurité publique y affiche un taux de 45.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Rodez une note de 72.6/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Rodez
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 209 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Rodez
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.3% passoires
Seulement 8.3% de passoires thermiques — c'est 21% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 99.3% au bac
Les lycées affichent 99.3% de réussite au bac, soit 11% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓5588 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 5588 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2114€/m² (+50% vs dép.)
À 2114€/m², c'est 50% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 142m² ici. Alternative : à Tauriac-de-Camarès, même budget = 600m² (+458m²).
Rodez face au département (Aveyron - 12)
Moyennes calculées sur les communes du département 12 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Rodez | Moyenne Aveyron | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 114 €/m² | 1 412 €/m² (285 communes) | +50 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.3 % | 29.5 % (285 communes) | -72 % |
| Faits de délinquance | 45.4 ‰ hab. | 2.6 ‰ hab. (284 communes) | +1654 % |
| Réussite au bac | 99.3 % | 98.3 % (6 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.7 % | 94.7 % (284 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 21 490 €/an | 20 526 €/an (273 communes) | +5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.6 % | 0.3 % (285 communes) | +443 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (219 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (99.3% au bac), 5588 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2209.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Rodez
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Rodez
📈 Investir à Rodez
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 114€/m²
🏪 Commerces et services à Rodez
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Rodez
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Rodez
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Rodez
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Votre indice d'affinité avec Rodez
Rodez coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier2114 €/m²
- • Performance DPE8% passoires
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