Source : Wikimedia Commons
Vivre à Portes du Coglais (35)
2329 habitants
Ancienne commune française d'Ille-et-Vilaine
Fait-il bon vivre à Portes du Coglais en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Ille-et-Vilaine (35), Portes du Coglais se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 329 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 427 €/m² à Portes du Coglais, ce qui se révèle nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 39.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 14 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Portes du Coglais recense 216 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 17.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Portes du Coglais un score d'ensemble de 68.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Portes du Coglais
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Portes du Coglais
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1427€/m² (-30% vs dép.)
À 1427€/m², les prix sont 30% sous la moyenne du département (2045€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 210m² ici, contre seulement 54m² à Saint-Briac-sur-Mer.
✓216 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 216 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Portes du Coglais face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Portes du Coglais | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 427 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | -30 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 13.5 % | 11.0 % (332 communes) | +23 % |
| Faits de délinquance | 17.0 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +53 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.8 % | 95.9 % (332 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 20 960 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | -6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.3 % (332 communes) | -50 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1427.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Portes du Coglais
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Portes du Coglais
📈 Investir à Portes du Coglais
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 427€/m²
🏪 Commerces et services à Portes du Coglais
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Portes du Coglais
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Portes du Coglais
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Portes du Coglais
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services78/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Prix immobilier1427 €/m²
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