Source : Wikimedia Commons
Vivre à Maen Roch (35)
5126 habitants
Ancienne commune française d'Ille-et-Vilaine
Fait-il bon vivre à Maen Roch en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 35 (Ille-et-Vilaine), la localité de Maen Roch offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 5 126 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Maen Roch, le mètre carré médian est estimé à 1 714 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 12.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Maen Roch recense 764 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 25.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Maen Roch une note de 69.6/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Maen Roch
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Maen Roch
Score famille de 78/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1714€/m² (-16% vs dép.)
À 1714€/m², les prix sont 16% sous la moyenne du département (2045€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 175m² ici, contre seulement 54m² à Saint-Briac-sur-Mer.
✓DPE favorable : 8.8% passoires
Seulement 8.8% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓764 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 764 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Maen Roch face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Maen Roch | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 714 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | -16 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.8 % | 11.0 % (332 communes) | -20 % |
| Faits de délinquance | 25.9 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +133 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.0 % | 95.9 % (332 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 21 300 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | -4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.2 % | 1.3 % (332 communes) | -2 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1714.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Maen Roch
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Maen Roch
📈 Investir à Maen Roch
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 714€/m²
🏪 Commerces et services à Maen Roch
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Maen Roch
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Maen Roch
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Maen Roch
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier1714 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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