Source : Wikimedia Commons
Vivre à Noirmoutier-en-l'Île (85)
4588 habitants
Commune française du département de la Vendée
Qualité de vie à Noirmoutier-en-l'Île (85) : avis, statistiques et perspectives 2026
Au sein de Vendée, la commune de Noirmoutier-en-l'Île (4 588 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 182 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 5 406 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Vendée (1 984 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 6.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 18 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Noirmoutier-en-l'Île recense 1 468 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 54.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Noirmoutier-en-l'Île une note de 69.1/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Noirmoutier-en-l'Île
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 182 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Noirmoutier-en-l'Île
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓1468 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1468 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 5406€/m² (+172% vs dép.)
À 5406€/m², c'est 172% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 55m² ici. Alternative : à Faymoreau, même budget = 360m² (+305m²).
!Rentabilité limitée : 3.34% brut
Rendement de seulement 3.34% brut — les prix élevés (5406€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Noirmoutier-en-l'Île face au département (Vendée - 85)
Moyennes calculées sur les communes du département 85 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Noirmoutier-en-l'Île | Moyenne Vendée | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 406 €/m² | 1 984 €/m² (253 communes) | +172 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 17.7 % | 13.2 % (255 communes) | +35 % |
| Faits de délinquance | 54.9 ‰ hab. | 10.0 ‰ hab. (253 communes) | +448 % |
| Qualité de l'eau potable | 87.5 % | 98.9 % (249 communes) | -12 % |
| Revenu médian annuel | 22 990 €/an | 21 482 €/an (253 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.7 % | 1.0 % (253 communes) | +64 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (216 communes) | +14 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Noirmoutier-en-l'Île
📈 Investir à Noirmoutier-en-l'Île
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 5 406€/m²
🏪 Commerces et services à Noirmoutier-en-l'Île
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Noirmoutier-en-l'Île
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Noirmoutier-en-l'Île
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Noirmoutier-en-l'Île
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Votre indice d'affinité avec Noirmoutier-en-l'Île
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier5406 €/m²
- • Performance DPE18% passoires
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