Quel est le prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île ?

Le prix médian à Noirmoutier-en-l'Île est de 5 406€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île obtient un score de qualité de vie de 69.1/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Noirmoutier-en-l'Île ?

17.7% des logements à Noirmoutier-en-l'Île sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île compte 4 588 habitants.

Quel est le revenu moyen à Noirmoutier-en-l'Île ?

Le revenu médian des ménages à Noirmoutier-en-l'Île est de 22 990 €/an.

Noirmoutier-en-l'Île est-elle une ville sûre ?

Noirmoutier-en-l'Île enregistre un taux de 54.9 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Noirmoutier-en-l'Île ?

L'eau à Noirmoutier-en-l'Île affiche une conformité globale de 88% avec un taux de nitrates moyen de 16.6 mg/L.

Quelles écoles à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île dispose de 3 écoles élémentaires, 2 collèges.

Quel est le climat à Noirmoutier-en-l'Île ?

Noirmoutier-en-l'Île bénéficie de 2182 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Noirmoutier-en-l'Île, 85 - Qualité de vie et cadre de vie

Noirmoutier-en-l'Île (85) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Noirmoutier-en-l'Île (85)

4588 habitants

Commune française du département de la Vendée

Site officiel

Noirmoutier-en-l'Île est une petite ville du département 85 comptant 4 588 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 5 406€/m² en 2026, en hausse de 6.2% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1468 services de proximité. Notre analyse attribue à Noirmoutier-en-l'Île un score de qualité de vie de 69.1/100, considéré comme bon.

69.1

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

5 406€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

18% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

1468 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

22 990€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

5 406€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

15.1€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

18% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

4.5% de logements vacants (337)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

1468 services • 3 élémentaires, 2 collèges

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

523 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

54.9 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

1.7% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

88% conforme • Nitrates: 16.6 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 182h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

22 990€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

15 sites 4G, 12 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓1468 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 1468 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (2%)

Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 5406€/m² (+172% vs dép.)

À 5406€/m², c'est 172% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 55m² ici. Alternative : à Faymoreau, même budget = 360m² (+305m²).

!Rentabilité limitée : 3.34% brut

Rendement de seulement 3.34% brut — les prix élevés (5406€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.