Vivre à Moussy-le-Neuf (77)
3239 habitants
Avis et cadre de vie à Moussy-le-Neuf (77) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 77 (Seine-et-Marne), la localité de Moussy-le-Neuf offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 3 239 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 267 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Moussy-le-Neuf recense 408 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 33.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 59.7/100, Moussy-le-Neuf s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Moussy-le-Neuf
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.0% de passoires thermiques (F/G)
Gaston décrypte Moussy-le-Neuf
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.0% passoires
Seulement 4.0% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.0% brut, 3.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.0% brut et seulement 3.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓408 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 408 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Moussy-le-Neuf face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Moussy-le-Neuf | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 267 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +23 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.0 % | 19.1 % (506 communes) | -79 % |
| Faits de délinquance | 33.2 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +78 % |
| Qualité de l'eau potable | 88.9 % | 91.6 % (506 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 26 940 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.1 % | 1.4 % (507 communes) | +201 % |
| Couverture réseau mobile | 65/100 | 85/100 (394 communes) | -23 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.0%, vacance 3.16%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Moussy-le-Neuf
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Moussy-le-Neuf
📈 Investir à Moussy-le-Neuf
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 3 267€/m²
🏪 Commerces et services à Moussy-le-Neuf
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Moussy-le-Neuf
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Moussy-le-Neuf
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Moussy-le-Neuf
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE4% passoires
- • Prix immobilier3267 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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