Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Mordelles (35) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Ille-et-Vilaine, Mordelles rassemble 7 612 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 780 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 30.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Mordelles recense 1 264 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 37.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Mordelles un score d'ensemble de 65.2/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Mordelles
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Mordelles
Score famille de 74/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.3% passoires
Seulement 4.3% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1264 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1264 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2780€/m² (+36% vs dép.)
À 2780€/m², c'est 36% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 108m² ici. Alternative : à Montautour, même budget = 344m² (+236m²).
Mordelles face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Mordelles | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 780 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +36 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.3 % | 11.0 % (332 communes) | -61 % |
| Faits de délinquance | 37.7 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +239 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 95.9 % (332 communes) | -6 % |
| Revenu médian annuel | 23 600 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.6 % | 1.3 % (332 communes) | +22 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.46%, vacance 3.38%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Mordelles
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Mordelles
📈 Investir à Mordelles
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 780€/m²
🏪 Commerces et services à Mordelles
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Mordelles
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Mordelles
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Mordelles
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Mordelles ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Mordelles
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier2780 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Mordelles avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →