Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Chavagne (35) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 35 (Ille-et-Vilaine), la localité de Chavagne offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 4 350 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 691 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 16.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Chavagne recense 428 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 21.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En définitive, affichant un indice général de 63.0/100, Chavagne se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Chavagne
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
L'analyse de terrain de Gaston sur Chavagne
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Chavagne (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.5% passoires
Seulement 8.5% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓428 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 428 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2691€/m² (+32% vs dép.)
À 2691€/m², c'est 32% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 111m² ici. Alternative : à Montautour, même budget = 344m² (+233m²).
Chavagne face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Chavagne | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 691 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +32 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.5 % | 11.0 % (332 communes) | -23 % |
| Faits de délinquance | 21.3 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +91 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.8 % | 95.9 % (332 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 23 920 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.7 % | 1.3 % (332 communes) | +188 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.72%, vacance 2.31%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Chavagne
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Chavagne
📈 Investir à Chavagne
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 691€/m²
🏪 Commerces et services à Chavagne
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Chavagne
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Chavagne
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Chavagne
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services88/100
- • Prix immobilier2691 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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