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Tout savoir avant de s'installer à Bréal-sous-Montfort en 2026 : avis et analyse
Avec ses 6 589 habitants recensés, la commune de Bréal-sous-Montfort s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Ille-et-Vilaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Bréal-sous-Montfort implique un budget médian de 2 667 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 15.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Bréal-sous-Montfort recense 764 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 48.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Bréal-sous-Montfort une note de 65.2/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bréal-sous-Montfort
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Bréal-sous-Montfort
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Bréal-sous-Montfort offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.7% passoires
Seulement 4.7% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓764 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 764 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2667€/m² (+30% vs dép.)
À 2667€/m², c'est 30% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 112m² ici. Alternative : à Montautour, même budget = 344m² (+232m²).
Bréal-sous-Montfort face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Bréal-sous-Montfort | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 667 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +30 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.7 % | 11.0 % (332 communes) | -57 % |
| Faits de délinquance | 48.9 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +340 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.5 % | 95.9 % (332 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 23 500 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.7 % | 1.3 % (332 communes) | +110 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.63%, vacance 4.11%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bréal-sous-Montfort
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bréal-sous-Montfort
📈 Investir à Bréal-sous-Montfort
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 667€/m²
🏪 Commerces et services à Bréal-sous-Montfort
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bréal-sous-Montfort
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Bréal-sous-Montfort
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Bréal-sous-Montfort
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Votre indice d'affinité avec Bréal-sous-Montfort
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier2667 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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