Source : Wikimedia Commons
Vivre à Mazé-Milon (49)
5952 habitants
Ancienne commune française du département de Maine-et-Loire
Avis et cadre de vie à Mazé-Milon (49) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Maine-et-Loire (49), Mazé-Milon se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 5 952 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Mazé-Milon implique un budget médian de 1 984 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Maine-et-Loire (1 890 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 23.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Mazé-Milon recense 748 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 14.9 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Mazé-Milon une note de 66.7/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Mazé-Milon
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Mazé-Milon
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Mazé-Milon offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.8% passoires
Seulement 11.8% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.93% brut, 4.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.93% brut et seulement 4.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓748 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 748 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Mazé-Milon face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Mazé-Milon | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 984 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | +5 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.8 % | 12.8 % (176 communes) | -8 % |
| Faits de délinquance | 14.9 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | +18 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.0 % | 96.0 % (176 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 22 710 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 0.9 % (176 communes) | -9 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.93%, vacance 4.84%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Mazé-Milon
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Mazé-Milon
📈 Investir à Mazé-Milon
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 984€/m²
🏪 Commerces et services à Mazé-Milon
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Mazé-Milon
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Mazé-Milon
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Mazé-Milon
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier1984 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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