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Vivre à Mauges-sur-Loire (49)
18559 habitants
Ancienne commune française du département de Maine-et-Loire
Mauges-sur-Loire est une ville moyenne du département 49 comptant 18 559 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 818€/m² en 2026, en hausse de 20.3% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 2624 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 99%. Notre analyse attribue à Mauges-sur-Loire un score de qualité de vie de 72.8/100, considéré comme excellent.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Excellence scolaire : 99.0% au bac
Les lycées affichent 99.0% de réussite au bac, soit 11% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.32% brut, 5.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.32% brut et seulement 5.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓2624 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2624 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (99.0% au bac), 2624 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1818.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Mauges-sur-Loire
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Mauges-sur-Loire
📈 Investir à Mauges-sur-Loire
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 818€/m²
🏪 Commerces et services à Mauges-sur-Loire
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Mauges-sur-Loire
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Mauges-sur-Loire
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Mauges-sur-Loire
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