Vivre à Gassin (83)
2699 habitants
Fait-il bon vivre à Gassin en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 83 (Var), la localité de Gassin offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 2 699 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 759 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 10 312 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Var (3 931 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 92.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 22.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Gassin recense 1 296 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 91.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 92.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Gassin un score d'ensemble de 74.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gassin
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 759 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Gassin
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Gassin offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.1% passoires
Seulement 5.1% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2759h de soleil/an (+1099h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2759h/an, soit 1099 heures de plus qu'à Paris. C'est 66% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓1296 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1296 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 10312€/m² (+162% vs dép.)
À 10312€/m², c'est 162% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 29m² ici. Alternative : à Bourguet, même budget = 240m² (+211m²).
!Rentabilité limitée : 2.63% brut
Rendement de seulement 2.63% brut — les prix élevés (10312€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Gassin face au département (Var - 83)
Moyennes calculées sur les communes du département 83 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gassin | Moyenne Var | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 10 312 €/m² | 3 931 €/m² (152 communes) | +162 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.1 % | 7.5 % (152 communes) | -32 % |
| Faits de délinquance | 92.7 ‰ hab. | 30.4 ‰ hab. (153 communes) | +204 % |
| Réussite au bac | 91.0 % | 94.7 % (13 communes) | -4 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 93.5 % (153 communes) | +7 % |
| Revenu médian annuel | 24 230 €/an | 22 311 €/an (148 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 1.1 % (153 communes) | -23 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 95/100 (142 communes) | +5 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (91.0% au bac), 1296 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2759.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gassin
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gassin
📈 Investir à Gassin
Loyer 23€/m²/mois ÷ Prix 10 312€/m²
🏪 Commerces et services à Gassin
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gassin
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gassin
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gassin
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- • Sécurité98/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier10312 €/m²
- • Écoles & Éducation83/100
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