Source : Wikimedia Commons
Vivre à Épinal (88)
33217 habitants · Les Spinalien
Commune française du département des Vosges (chef-lieu)
Vivre à Épinal (Vosges) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 88 (Vosges), la localité de Épinal offre une ambiance de ville moyenne dynamique appréciée de ses 33 217 concitoyens. Les personnes qui y résident portent le nom de Spinalien. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 830 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 568 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Vosges (1 119 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 21.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Épinal recense 6 756 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.4 %. La sécurité publique y affiche un taux de 67.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Épinal une note de 73.4/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Épinal
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Épinal
Score famille de 82/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.6% passoires
Seulement 7.6% de passoires thermiques — c'est 16% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.4% au bac
Les lycées affichent 95.4% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓6756 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 6756 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1568€/m² (+40% vs dép.)
À 1568€/m², c'est 40% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 191m² ici. Alternative : à Chermisey, même budget = 1676m² (+1485m²).
Épinal face au département (Vosges - 88)
Moyennes calculées sur les communes du département 88 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Épinal | Moyenne Vosges | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 568 €/m² | 1 119 €/m² (503 communes) | +40 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.6 % | 24.1 % (502 communes) | -68 % |
| Faits de délinquance | 67.3 ‰ hab. | 3.8 ‰ hab. (506 communes) | +1694 % |
| Réussite au bac | 95.4 % | 95.7 % (7 communes) | 0 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.4 % | 93.4 % (506 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 19 670 €/an | 21 547 €/an (407 communes) | -9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 0.3 % (507 communes) | +185 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (245 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.4% au bac), 6756 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1568.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Épinal
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Épinal
📈 Investir à Épinal
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 568€/m²
🏪 Commerces et services à Épinal
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Épinal
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Épinal
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Épinal
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Épinal ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Épinal
Épinal coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier1568 €/m²
- • Performance DPE8% passoires
Comparer Épinal avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →