Source : Wikimedia Commons
Vivre à Épiais-lès-Louvres (95)
112 habitants
Commune française du département du Val-d'Oise
Faut-il choisir Épiais-lès-Louvres ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 112 habitants recensés, la commune de Épiais-lès-Louvres s'affirme comme une commune rurale à taille humaine représentative du mode de vie en Val-d'Oise. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 3 246 €/m² à Épiais-lès-Louvres, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 17 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Épiais-lès-Louvres recense 40 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 54.0/100, Épiais-lès-Louvres s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Épiais-lès-Louvres
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Gaston décrypte Épiais-lès-Louvres
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 3246€/m² (-17% vs dép.)
À 3246€/m², les prix sont 17% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 92m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.
✓Investissement : 6.45% brut, 0.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.45% brut et seulement 0.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (5%)
Seulement 5% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →🏠 Prix immobilier à Épiais-lès-Louvres
⚡ DPE et passoires thermiques à Épiais-lès-Louvres
📈 Investir à Épiais-lès-Louvres
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 3 246€/m²
🏪 Commerces et services à Épiais-lès-Louvres
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Épiais-lès-Louvres
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Épiais-lès-Louvres
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Épiais-lès-Louvres
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Votre indice d'affinité avec Épiais-lès-Louvres
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Prix immobilier3246 €/m²
- • Commerces & Services40/100
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