Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Dourges (62) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 62 (Pas-de-Calais), la localité de Dourges offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 5 967 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 836 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 699 €/m², un barème cohérent avec la moyenne observée dans Pas-de-Calais (1 683 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 1.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Dourges recense 552 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 53.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En définitive, affichant un indice général de 62.6/100, Dourges se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Dourges
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
L'analyse de terrain de Gaston sur Dourges
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Dourges (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.7% passoires
Seulement 10.7% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.94% brut, 4.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.94% brut et seulement 4.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓552 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 552 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
Dourges face au département (Pas-de-Calais - 62)
Moyennes calculées sur les communes du département 62 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Dourges | Moyenne Pas-de-Calais | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 699 €/m² | 1 683 €/m² (888 communes) | +1 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.7 % | 20.0 % (890 communes) | -47 % |
| Faits de délinquance | 53.0 ‰ hab. | 8.5 ‰ hab. (887 communes) | +526 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.8 % | 89.8 % (876 communes) | +7 % |
| Revenu médian annuel | 20 070 €/an | 21 707 €/an (848 communes) | -8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 14.4 % | 1.1 % (890 communes) | +1257 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 80/100 (489 communes) | +25 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Dourges
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Dourges
📈 Investir à Dourges
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 699€/m²
🏪 Commerces et services à Dourges
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Dourges
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Dourges
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Dourges
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services90/100
- • Prix immobilier1699 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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