Source : Wikimedia Commons
Vivre à Dolus-d'Oléron (17)
3208 habitants
Commune française du département de la Charente-Maritime
Faut-il choisir Dolus-d'Oléron ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Charente-Maritime, la commune de Dolus-d'Oléron (3 208 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 319 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 3 784 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Charente-Maritime (1 975 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 9.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 16 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Dolus-d'Oléron recense 844 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 49.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 71.4/100, Dolus-d'Oléron s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Dolus-d'Oléron
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 319 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Dolus-d'Oléron
Score famille de 78/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓2319h de soleil/an (+659h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2319h/an, soit 659 heures de plus qu'à Paris. C'est 40% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓844 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 844 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3784€/m² (+92% vs dép.)
À 3784€/m², c'est 92% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 79m² ici. Alternative : à Gicq, même budget = 434m² (+354m²).
Dolus-d'Oléron face au département (Charente-Maritime - 17)
Moyennes calculées sur les communes du département 17 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Dolus-d'Oléron | Moyenne Charente-Maritime | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 784 €/m² | 1 975 €/m² (463 communes) | +92 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 16.0 % | 15.6 % (464 communes) | +3 % |
| Faits de délinquance | 49.3 ‰ hab. | 7.6 ‰ hab. (462 communes) | +546 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 96.1 % (463 communes) | -6 % |
| Revenu médian annuel | 22 130 €/an | 21 450 €/an (448 communes) | +3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 0.9 % (464 communes) | +30 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 82/100 (291 communes) | +22 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2319.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Dolus-d'Oléron
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Dolus-d'Oléron
📈 Investir à Dolus-d'Oléron
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 3 784€/m²
🏪 Commerces et services à Dolus-d'Oléron
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Dolus-d'Oléron
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Dolus-d'Oléron
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Dolus-d'Oléron
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier3784 €/m²
- • Performance DPE16% passoires
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