Source : Wikimedia Commons
Vivre à Dijon (21)
162454 habitants · Les Dijonnais
Ville française de la Côte-d'Or et chef-lieu de la région Bourgogne-Franche-Comté
Tout savoir avant de s'installer à Dijon en 2026 : avis et analyse
Avec ses 162 454 habitants recensés, la commune de Dijon s'affirme comme une grande métropole représentative du mode de vie en Côte-d'Or. Les personnes qui y résident portent le nom de Dijonnais. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 897 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 847 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Côte-d'Or (1 582 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 11.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 10 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Dijon recense 25 588 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 94.6 %. La sécurité publique y affiche un taux de 65.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
Au final, avec un score global de 69.2/100, Dijon s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Dijon
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Desservie par le TGV grande vitesse
✓ Liaison TGV directe
Cocon familial validé par Gaston à Dijon
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.5% passoires
Seulement 9.5% de passoires thermiques — c'est 20% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 94.6% au bac
Les lycées affichent 94.6% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓25588 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 25588 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2847€/m² (+80% vs dép.)
À 2847€/m², c'est 80% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 105m² ici. Alternative : à Origny, même budget = 1215m² (+1109m²).
Dijon face au département (Côte-d'Or - 21)
Moyennes calculées sur les communes du département 21 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Dijon | Moyenne Côte-d'Or | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 847 €/m² | 1 582 €/m² (693 communes) | +80 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.5 % | 29.4 % (696 communes) | -68 % |
| Faits de délinquance | 65.5 ‰ hab. | 4.0 ‰ hab. (698 communes) | +1521 % |
| Réussite au bac | 94.6 % | 95.9 % (8 communes) | -1 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.1 % | 93.7 % (691 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 22 160 €/an | 23 324 €/an (528 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 0.4 % (698 communes) | +145 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (373 communes) | +26 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.62%, vacance 7.61%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (94.6% au bac), 25588 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Dijon
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Dijon
📈 Investir à Dijon
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 847€/m²
🏪 Commerces et services à Dijon
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Dijon
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Dijon
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Dijon
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- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier2847 €/m²
- • Performance DPE10% passoires
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