Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Déols en 2026 : avis et analyse
Avec ses 7 808 habitants recensés, la commune de Déols s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Indre. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 989 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 450 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Indre (985 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Déols recense 1 040 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 50.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Déols une note de 67.3/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Déols
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.2% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Déols
Score famille de 74/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.2% passoires
Seulement 3.2% de passoires thermiques — c'est 22% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.94% brut, 6.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.94% brut et seulement 6.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1040 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1040 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1450€/m² (+47% vs dép.)
À 1450€/m², c'est 47% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 207m² ici. Alternative : à Chazelet, même budget = 735m² (+528m²).
Déols face au département (Indre - 36)
Moyennes calculées sur les communes du département 36 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Déols | Moyenne Indre | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 450 €/m² | 985 €/m² (241 communes) | +47 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.2 % | 24.9 % (241 communes) | -87 % |
| Faits de délinquance | 50.1 ‰ hab. | 4.1 ‰ hab. (241 communes) | +1116 % |
| Qualité de l'eau potable | 63.4 % | 97.2 % (240 communes) | -35 % |
| Revenu médian annuel | 21 730 €/an | 20 672 €/an (225 communes) | +5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.6 % | 0.4 % (241 communes) | +810 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 81/100 (140 communes) | +24 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Déols
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Déols
📈 Investir à Déols
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 450€/m²
🏪 Commerces et services à Déols
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Déols
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Déols
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Déols
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services95/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Prix immobilier1450 €/m²
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