Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Maur (36)
3771 habitants
Ancienne commune de l'Indre, France
Faut-il choisir Saint-Maur ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Indre, la commune de Saint-Maur (3 771 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 989 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 610 €/m² à Saint-Maur, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Indre (985 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 60.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Saint-Maur recense 1 028 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 57.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saint-Maur une note de 73.8/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Maur
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Saint-Maur
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.4% passoires
Seulement 7.4% de passoires thermiques — c'est 18% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.48% brut, 5.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.48% brut et seulement 5.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1028 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1028 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1610€/m² (+63% vs dép.)
À 1610€/m², c'est 63% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 186m² ici. Alternative : à Chazelet, même budget = 735m² (+549m²).
Saint-Maur face au département (Indre - 36)
Moyennes calculées sur les communes du département 36 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Maur | Moyenne Indre | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 610 €/m² | 985 €/m² (241 communes) | +63 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.4 % | 24.9 % (241 communes) | -70 % |
| Faits de délinquance | 57.8 ‰ hab. | 4.1 ‰ hab. (241 communes) | +1302 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 97.2 % (240 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 23 750 €/an | 20 672 €/an (225 communes) | +15 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 0.4 % (241 communes) | +148 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 81/100 (140 communes) | +24 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.48%, vacance 5.48%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1610.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Maur
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Maur
📈 Investir à Saint-Maur
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 610€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Maur
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Maur
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Maur
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Maur
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Saint-Maur ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Saint-Maur
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services95/100
- • Prix immobilier1610 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Saint-Maur avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →