Source : Wikimedia Commons
Vivre à Cuges-les-Pins (13)
5434 habitants · Les Cugeois
Commune française du département des Bouches-du-Rhône
Faut-il choisir Cuges-les-Pins ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Bouches-du-Rhône, Cuges-les-Pins accueille 5 434 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. Les personnes qui y résident portent le nom de Cugeois. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 941 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Cuges-les-Pins implique un budget médian de 4 317 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Bouches-du-Rhône (4 365 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Cuges-les-Pins recense 772 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 44.3 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Cuges-les-Pins un score d'ensemble de 68.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cuges-les-Pins
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 941 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Cuges-les-Pins
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.6% passoires
Seulement 4.6% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2941h de soleil/an (+1281h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2941h/an, soit 1281 heures de plus qu'à Paris. C'est 77% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓772 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 772 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Cuges-les-Pins face au département (Bouches-du-Rhône - 13)
Moyennes calculées sur les communes du département 13 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cuges-les-Pins | Moyenne Bouches-du-Rhône | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 317 €/m² | 4 365 €/m² (119 communes) | -1 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.6 % | 3.8 % (119 communes) | +20 % |
| Faits de délinquance | 44.3 ‰ hab. | 68.5 ‰ hab. (119 communes) | -35 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.2 % | 94.9 % (119 communes) | +0 % |
| Revenu médian annuel | 24 520 €/an | 25 100 €/an (119 communes) | -2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.4 % | 1.9 % (119 communes) | -27 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 97/100 (113 communes) | +3 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2941.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cuges-les-Pins
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cuges-les-Pins
📈 Investir à Cuges-les-Pins
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 4 317€/m²
🏪 Commerces et services à Cuges-les-Pins
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cuges-les-Pins
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cuges-les-Pins
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cuges-les-Pins
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier4317 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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