Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gémenos (13)
6827 habitants · Les Géménosiens
Commune française du département des Bouches-du-Rhône
Faut-il choisir Gémenos ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 6 827 habitants recensés, la commune de Gémenos s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Bouches-du-Rhône. Les personnes qui y résident portent le nom de Géménosiens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 941 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 5 366 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Bouches-du-Rhône (4 365 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 7.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Gémenos recense 1 816 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 100.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 62.8 faits pour mille habitants, une situation jugée comparable à celle des zones urbaines équivalentes.
En définitive, affichant un indice général de 74.5/100, Gémenos se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gémenos
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 941 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Gémenos
Score famille de 83/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.1% passoires
Seulement 3.1% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 100.0% au bac
Les lycées affichent 100.0% de réussite au bac, soit 12% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2941h de soleil/an (+1281h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2941h/an, soit 1281 heures de plus qu'à Paris. C'est 77% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓1816 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1816 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gémenos face au département (Bouches-du-Rhône - 13)
Moyennes calculées sur les communes du département 13 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gémenos | Moyenne Bouches-du-Rhône | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 366 €/m² | 4 365 €/m² (119 communes) | +23 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.1 % | 3.8 % (119 communes) | -19 % |
| Faits de délinquance | 62.8 ‰ hab. | 68.5 ‰ hab. (119 communes) | -8 % |
| Réussite au bac | 100.0 % | 96.3 % (19 communes) | +4 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.8 % | 94.9 % (119 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 28 280 €/an | 25 100 €/an (119 communes) | +13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 1.9 % (119 communes) | -41 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 97/100 (113 communes) | +3 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (100.0% au bac), 1816 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2941.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gémenos
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gémenos
📈 Investir à Gémenos
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 5 366€/m²
🏪 Commerces et services à Gémenos
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gémenos
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gémenos
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gémenos
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- • Écoles & Éducation100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier5366 €/m²
- • Performance DPE3% passoires
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